Zakup mieszkania od syndyka to dla wielu osób szansa na znalezienie nieruchomości w niższej cenie niż rynkowa. Tego typu oferty pojawiają się w przypadku, gdy osoba prywatna, firma lub deweloper ogłaszają upadłość, a syndyk – czyli instytucja zarządzająca majątkiem upadłego – sprzedaje nieruchomości, by zyskać fundusze na spłatę wierzycieli. W tym poradniku tłumaczymy, jak wygląda zakup takiego mieszkania i na co uważać. Sprawdź koniecznie!
| Z tego artykułu dowiesz się:
● czym jest nieruchomość od syndyka, ● jak kupić mieszkanie od syndyka, ● jakie są zalety tego rozwiązania. |
Co to znaczy „mieszkanie od syndyka”?
Syndyk działa na mocy prawa upadłościowego. Jego zadaniem jest spieniężenie majątku osoby lub firmy w upadłości, czyli m.in. sprzedaż mieszkań, domów, działek. Wszystko po to, by jak najlepiej zaspokoić roszczenia wierzycieli (np. banków).
Dla kupującego oznacza to, że może nabyć nieruchomość poniżej ceny rynkowej – czasem nawet o 20–30% taniej.
Krok po kroku: jak kupić mieszkanie od syndyka?
1. Znajdź ogłoszenie
Oferty mieszkań od syndyka publikowane są m.in.:
- na stronach sądów i kancelarii syndyków,
- na portalach ogłoszeniowych,
- w Monitorze Sądowym i Gospodarczym.
Ogłoszenie zawiera: opis mieszkania, cenę wywoławczą, termin składania ofert oraz dane kontaktowe.
2. Złóż ofertę
Zakup zwykle odbywa się w trybie przetargu – trzeba złożyć pisemną ofertę zakupu i wpłacić wadium (zazwyczaj 10% ceny).
Oferta musi zawierać:
- dane osobowe,
- proponowaną cenę (nie niższą niż cena wywoławcza),
- dowód wpłaty wadium.
Jeśli Twoja oferta okaże się najlepsza – syndyk wybierze właśnie Ciebie.
3. Podpisz umowę u notariusza
Po wygranym przetargu syndyk zawiadamia Cię o wyniku. Masz wtedy określony czas (np. 30 dni) na wpłatę całej kwoty. Po jej uiszczeniu podpisywana jest umowa sprzedaży u notariusza, a Ty stajesz się nowym właścicielem.
Na co uważać przy zakupie od syndyka?
- Brak rękojmi – podczas zakupu mieszkania od syndyka nie przysługuje Ci rękojmia ani gwarancja. Jeśli okaże się, że coś w lokalu jest uszkodzone – nie możesz tego zareklamować.
- Stan prawny nieruchomości – przed złożeniem oferty dokładnie sprawdź:
- księgę wieczystą – czy nie ma obciążeń, służebności,
- czy ktoś nie jest zameldowany (syndyk może pomóc w ich wymeldowaniu),
- czy mieszkanie nie jest zajęte przez lokatora – eksmisja może być trudna.
- Finansowanie zakupu – czasem zakup od syndyka może być trudniejszy do sfinansowania kredytem hipotecznym – nie wszystkie banki akceptują taką formę zakupu. Warto wcześniej skonsultować się z doradcą kredytowym lub bankiem.
Zalety zakupu od syndyka
- Możliwość kupna mieszkania znacznie taniej niż u dewelopera czy na rynku wtórnym
- Zakup uregulowany prawnie – akt notarialny i wpis do księgi wieczystej
- Często brak prowizji dla pośredników
Kupuj od syndyka – inwestuj w nieruchomości w atrakcyjnych cenach
Zakup mieszkania od syndyka to dobra opcja dla osób, które szukają okazji cenowych i są gotowe poświęcić trochę czasu na analizę i formalności. To nieco bardziej skomplikowany proces niż standardowy zakup, ale z odpowiednią wiedzą i ostrożnością może zakończyć się naprawdę udaną transakcją. Jeśli nie boisz się biurokracji i potrafisz działać szybko, może to być świetna szansa na zakup własnego mieszkania w niższej cenie.
