Sprzedaż nieruchomości z licytacji komorniczych

Działki

Działka pod zabudowę w centrum

Koziegłowska, Woźniki, lubliniecki, śląskie
310,00 m2 | działka: 310,00 m2
29 200,00
Nieruchomości przemysłowe

Budynek inwentarski- kurnik

Borowiczki-Pieńki, płocki, mazowieckie
990,00 m2 | działka: 3 977,00 m2
 
gotowy | prąd, woda
licytacja: 14.12.2023
754 268,80
Domy

Gospodarstwo: dom, budynki gospodarcze, grunty

Wola Kamocka, piotrkowski, łódzkie
485,60 m2 | działka: 28 760,00 m2
4 pokoje
 
do odświeżenia | woda, energia elektryczna, szambo
532 800,00
Domy

Dom, budynki owczarni i grunty

Stara Olszówka, jędrzejowski, świętokrzyskie
954,00 m2 | działka: 44 600,00 m2
3 pokoje
 
do remontu | energia elektryczna, szambo, woda
licytacja: 16.12.2024
344 585,25
Mieszkania

Mieszkanie : ul. Zwycięzców, Warszawa

Zwycięzców, Warszawa, Warszawa, mazowieckie
118,69 m2
4 pokoje | 4 piętro
licytacja: 16.01.2025
1 532 250,00
Mieszkania

Mieszkanie 3-pokojowe udział LICYTACJA

Mieszka I, Legionowo, legionowski, mazowieckie
52,90 m2
3 pokoje | 3 piętro
 
do odświeżenia | prąd, woda, kanalizacja
licytacja: 24.10.2025
270 000,00
Hotele i turystyka

Pensjonat z z terenem inwestycyjnym/ Piaski

Częstochowska, Piasek, częstochowski, śląskie
1 545,13 m2 | działka: 7 799,00 m2
 
do odświeżenia
licytacja: 29.11.2023
3 752 133,33
Domy

Dom: 96-315 Wiskitki, Zagródź

Wiskitki, żyrardowski, mazowieckie
103,00 m2 | działka: 401,00 m2
3 pokoje
licytacja: 24.01.2025
225 000,00
Hotele i turystyka

Hotel, restauracja, sala bankietowa

Leśna, Rogów, wodzisławski, śląskie
1 441,00 m2 | działka: 19 921,00 m2
 
gotowy
2 081 191,98

Na co zwrócić uwagę, kupując nieruchomość od komornika?

Szukając nieruchomości od komornika, należy dokładnie zapoznać się z informacjami zawartymi w obwieszczeniu. Znajdują się tam podstawowe informacje o nieruchomości (wielkość, położenie, liczba i rodzaj pomieszczeń itp.), jej lokalizacji i cenie wywoławczej. W obwieszczeniu umieszczony jest również nr księgi wieczystej, co pozwala na dokładne sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Warto przy tym pamiętać, że wszystkie zobowiązania (zadłużenia) wygasają wraz ze sprzedażą nieruchomości. Komornik podaje także:

  • wysokość wadium – czyli kwoty, którą należy wpłacić, aby przystąpić do licytacji. Kwota ta jest w pełni zwracana, jeśli nie wygra się licytacji. W przypadku wygranej jest ona zaliczana na poczet zapłaty za nieruchomość;
  • termin, w którym można oglądać nieruchomość;
  • datę i miejsce licytacji.

Przebieg licytacji komorniczej

Komornik zamieszcza obwieszczenie o licytacji komorniczej na kilka tygodni przed jej terminem. W tym czasie oferenci mogą zapoznać się z dokładnym opisem nieruchomości i z całą dokumentacją, a także mogą oglądać nieruchomość w wyznaczonych terminach. W trakcie licytacji oferenci przebijają cenę o określoną kwotę, a najwyższa oferta wygrywa. W przypadku braku zainteresowanych nieruchomość trafia na drugi przetarg. Oferent, który wygrał licytację, otrzymuje pismo z sądu o tzw. przybiciu, na podstawie którego należy wpłacić wylicytowaną kwotę (pomniejszoną o wartość wadium). Po zapłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Nowy właściciel powinien złożyć wniosek o nadanie postanowienia klauzuli wykonalności, a następnie wniosek o wykreślenie obciążeń z hipoteki i wpisanie go jako nowego właściciela nieruchomości. 

 

Kto może przystąpić do licytacji?

Licytacje komornicze są publiczne, a więc może do nich przystąpić każdy. W praktyce oznacza to, że do licytacji może przystąpić każda osoba pełnoletnia lub podmiot prawny, który wpłaci w wyznaczonym terminie kwotę wadium. 

Warunkiem przystąpienia jest wpłacenie wadium w określonej kwocie i pojawienie się na licytacji. Warto przy tym pamiętać, że wpłacenie wadium do niczego nie zobowiązuje, a w przypadku nieprzystąpienia do przetargu, bądź gdy oferta zostanie przebita przez inną osobę, wadium zostaje w całości zwrócone.

Po otrzymaniu pisma z sądu o przybiciu osoba, która wygrała licytację, ma 2 tygodnie na zapłacenie całej kwoty. Wydaje się więc, że licytacje komornicze są dla osób, które dysponują dużą gotówką. Jednak w praktyce z tej formy pozyskania nieruchomości mogą skorzystać również osoby, które chcą w tym celu wziąć kredyt. 

Przede wszystkim wniosek o kredyt można złożyć jeszcze przed rozpoczęciem licytacji, wpisując w nim wszystkie dane dotyczące nieruchomości z obwieszczenia. Po wygranej wystarczy uaktualnić dane, a po przegranej przerwać proces kredytowy. Drugą kwestią pozostaje termin na zapłatę, który można wydłużyć nawet do 5 – 7 tygodni, co jest czasem wystarczającym na uzyskanie kredytu przy posiadaniu odpowiedniej zdolności kredytowej.

Działka z budynkami magazynowymi- LICYTACJA

Będków, tomaszowski, łódzkie
950,00 m2
licytacja: 10.01.2025
369 375,00
Nieruchomości przemysłowe

Budynek magazynowy

Oczesały, grójecki, mazowieckie
3 009,00 m2 | działka: 17 400,00 m2
 
do odświeżenia
700 000,00

Obiekt produkcyjno- magazynowy LICYTACJA

3 maja, Osiek nad Otecią, pilski, wielkopolskie
3 410,00 m2
480 666,67

Budynek mieszkalno- użytkowy wielolokalowy

Jana Brzechwy, Mikołów, mikołowski, śląskie
371,82 m2
licytacja: 31.01.2024
450 666,67
Mieszkania

4-pokojowe mieszkanie na I piętrze LICYTACJA

Czerwonych Maków, Warszawa, mazowieckie
74,13 m2
4 pokoje | 4 piętro
 
do odświeżenia | prąd, woda, kanalizacja, gaz
licytacja: 22.01.2025
562 500,00
Działki

Zadrzewiona działka położona w m. Władzin

9 000,00 m2 | działka: 9 001,00 m2
licytacja: 24.02.2025
512 514,00
Domy

Dom jednorodzinny w Serocku

120,00 m2 | działka: 817,00 m2
licytacja: 24.01.2025
579 750,00
Mieszkania

Lokal mieszkalny ,Szczytno ul.1 Maja

65,90 m2
3 pokoje
licytacja: 22.01.2025
150 933,33

Najczęściej zadawane pytania o licytacjach komorniczych

Czym jest licytacja komornicza?

Licytacja komornicza to forma publicznej sprzedaży ruchomości bądź nieruchomości dłużnika prowadzonej przez komornika. Nabywcą może zostać osoba fizyczna lub osoba prawna, która zapewni zapłatę najwyższej kwoty za przedmiot licytacji. Licytacja odbywa się aż do momentu osiągnięcia najwyższej kwoty, którą deklaruje zapłacić nabywca. Ten, kto da więcej, wygrywa licytację. Odbywa się ona publicznie w wyznaczonym w obwieszczeniu komornika miejscu i czasie. Udział w licytacji może wziąć każdy (poza wymienionymi w przepisach osobami), kto wpłaci odpowiedniej wysokości wadium (rękojmię) – 1/10 sumy oszacowania nieruchomości.

Na licytacji komorniczej można zakupić nieruchomości o bardzo zróżnicowanym charakterze jak i przeznaczeniu. Są to przede wszystkim nieruchomości mieszkalne (domy jednorodzinne, mieszkania) jak i komercyjne (lokale usługowe, zakłady przemysłowe, magazyny, pensjonaty, hotele), ale również grunty niezabudowane. Co ciekawe, na licytacji można nabyć nieruchomości rolne i nie trzeba wówczas spełniać kryteriów podmiotowych wymaganych ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, a zatem nie trzeba być rolnikiem.

Niezbędnymi dokumentami, o jakich należy pamiętać biorąc udział w licytacji jest dowód osobisty lub inny dokument tożsamości oraz stosowne pełnomocnictwo, w sytuacji gdy nie działamy w imieniu własnym. W przypadku osób prawnych konieczna może być również zgoda wyrażona w formie uchwały wspólników lub akcjonariuszy, chyba że statut lub umowa spółki stanowią inaczej.

Podstawowym kosztem udziału w licytacji jest rękojmia w wysokości 1/10 sumy oszacowania, która w przypadku wygrania licytacji zaliczana jest na poczet ceny a w pozostałych przypadkach jest niezwłocznie zwracana. Koszty mogą również dotyczyć sporządzenia pełnomocnictwa notarialnego w sytuacji, gdy nie przystępujemy osobiście do licytacji nieruchomości. Jednocześnie, o czym warto wspomnieć, od udzielonego pełnomocnictwa należy uiścić opłatę skarbową  w wysokości 17 zł.
Dodatkowo należy pamiętać, iż po nabyciu nieruchomości na licytacji, gdy sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (wówczas podatek uiszczany jest w cenie nabycia nieruchomości) na nabywcy ciąży obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych  PCC ( 2% ceny nabycia).

Nieruchomość nabyta w drodze licytacji na mocy prawomocnego postanowienia o przysądzeniu, stosownie do art. 1000 kpc – wolna jest od praw i roszczeń ciążących na nieruchomości, zapisanych w dziale III i IV księgi wieczystej. Należy jednak pamiętać, iż pozostaną w mocy m.in. takie prawa jak służebności przesyłu, drogi koniecznej, służebności ustanowione w związku z przekroczeniem granic przy wznoszeniu budynku i innych urządzeń . Pozostałe prawa, które nie wygasają wyliczone zostały w art. 1000 par. 3 kpc ( np. użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli są wpisane w księdze wieczystej przed hipotekami).

Natomiast o istniejących wadach nieruchomości np. brak dostępu do drogi publicznej, czy wykraczanie zabudowań poza granice działki – organ egzekucyjny informuje w protokole opisu i oszacowania jak i w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości.

W sytuacji nieuiszczenia pełnej ceny zakupu nieruchomości po wygranej aukcji, konsekwencją jest uchylenie skutków przybicia i utrata uiszczonej rękojmi. Dodatkowo osoba taka, będzie wykluczona z możliwości nabycia nieruchomości w ponownie wyznaczonej licytacji.