Informacje zawarte w księdze wieczystej są uznawane za najbardziej wiarygodne źródło wiedzy na temat stanu prawnego danej nieruchomości. Właśnie dlatego wymagane jest dokonywanie ich aktualizacji, aby zamieszczone tam dane zgadzały się ze stanem rzeczywistym. Jedną z kluczowych informacji jest ta dotycząca właściciela obiektu czy działki. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, kto po licytacji komorniczej powinien złożyć wniosek do księgi wieczystej, aby widniał w niej aktualny właściciel.
Z tego artykułu dowiesz się:
|
Księga wieczysta – wiarygodne źródło wiedzy o nieruchomości
Ten oficjalny rejestr zawierający najważniejsze dane dotyczące nieruchomości jest dokumentem publicznym prowadzonym przez sąd. Każdy ma możliwość sprawdzenia widniejących w nim danych, a jest to najczęściej wykorzystywane podczas transakcji kupna-sprzedaży, gdy potencjalny nabywca chce zweryfikować stan prawny działki, domu czy mieszkania. W księdze wieczystej znajdują się informacje dotyczące:
- właścicieli nieruchomości,
- metrażu działki i wybudowanych na niej budynków,
- przeznaczenia nieruchomości,
- ewentualnych obciążeń hipotecznych,
- praw służebności i dożywocia, jeśli takie ciążą na nieruchomości.
Dzięki aktualnym wpisom w księgach wieczystych zakup nieruchomości staje się bezpieczną transakcją, a inwestor nie musi obawiać się ukrytych zadłużeń czy niespodziewanych roszczeń – przed podjęciem decyzji o zakupie może dokładnie sprawdzić stan prawny lokalu czy działki.
Kto odpowiada za aktualizowanie danych w księdze wieczystej?
Jeśli dla danej nieruchomości została założona księga wieczysta, obowiązkiem nowego właściciela jest dokonywanie w niej wpisów zgodnych z aktualnym stanem faktycznym.
| ⚠️ Ważne ⚠️
W Polsce nie ma prawnego obowiązku zakładania księgi wieczystej, jednak jeśli taka istnieje, musi być aktualizowana, a wymóg ten ciąży na nowym właścicielu. |
Warto postarać się o to, aby nieruchomość dysponowała księgą wieczystą – znacznie ułatwia to jej sprzedaż, jest też niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego. Wpisy w księdze wieczystej powinny pojawiać się zawsze, gdy:
- zmienia się właściciel nieruchomości – nie tylko wskutek sprzedaży, lecz także darowizny czy spadku,
- na działce powstaje nowy budynek,
- ustanowiona zostaje hipoteka.
Kupiłeś nieruchomość na licytacji komorniczej? Koniecznie zaktualizuj księgę wieczystą!
To Twój obowiązek jako nowego właściciela nieruchomości. Procedura jest bardzo prosta, wystarczy pobrać i wypełnić stosowny wniosek w wydziale sądu rejonowego i dołączyć do niego wymagane dokumenty – w przypadku wygranej licytacji komorniczej będzie to sądowe prawomocne postanowienie o dokonaniu przysądzenia własności. Opłata za dokonanie wpisu do księgi wieczystej jest stała i wynosi 200 zł w przypadku zmiany właściciela nieruchomości. Wniosek możesz złożyć osobiście w biurze podawczym sądu lub wysłać za pośrednictwem poczty.
