Utrata mieszkania w wyniku egzekucji to jeden z najpoważniejszych skutków zadłużenia. Zanim jednak dojdzie do licytacji, przepisy przewidują określone etapy i terminy, które muszą zostać zachowane. Dzięki temu osoba, wobec której prowadzone jest postępowanie, ma czas na reakcję – spłatę należności, negocjacje lub podjęcie kroków prawnych. Warto wiedzieć, jak wygląda cała procedura, aby nie zostać zaskoczonym w najmniej oczekiwanym momencie. Czytaj dalej, aby poznać szczegóły.
| Z tego artykułu dowiesz się:
● jak przebiega licytacja mieszkania krok po kroku, ● jakie są etapy tej procedury i ile trwają, ● o czym warto pamiętać, zanim dojdzie do licytacji. |
Jak wygląda procedura licytacji mieszkania?
Egzekucja z nieruchomości, w tym z mieszkania, jest jedną z najbardziej złożonych i czasochłonnych form działania komornika. Nie następuje od razu po wszczęciu postępowania – zanim dojdzie do licytacji, muszą zostać spełnione określone warunki.
- Zajęcie mieszkania – komornik dokonuje wpisu w księdze wieczystej, co oznacza formalne zajęcie nieruchomości.
- Opis i oszacowanie – biegły sądowy określa wartość mieszkania. Jest to podstawa do ustalenia ceny wywoławczej.
- Obwieszczenie o licytacji – sąd i komornik ogłaszają termin sprzedaży, publikując informację m.in. w internecie i na tablicach ogłoszeń w sądzie.
- Pierwsza licytacja – odbywa się publicznie, a cena wywoławcza wynosi 3/4 wartości oszacowania.
- Druga licytacja – jeśli nie znajdzie się kupiec za pierwszym razem, cena wywoławcza spada do 2/3 wartości.
Terminy, których należy być świadomym
Cała procedura od zajęcia mieszkania do licytacji może trwać kilka miesięcy, a niekiedy nawet dłużej. Poniżej przedstawiamy najważniejsze terminy wynikające z przepisów.
| Etap postępowania | Termin / Czas trwania |
| Wpis zajęcia do księgi wieczystej | Zazwyczaj kilka tygodni od wszczęcia egzekucji |
| Sporządzenie opisu i oszacowania | Do 2–3 miesięcy (w zależności od biegłego) |
| Obwieszczenie o licytacji | Co najmniej 2 tygodnie przed terminem sprzedaży |
| Pierwsza licytacja | Nie wcześniej niż miesiąc od sporządzenia opisu |
| Druga licytacja | Najczęściej po kilku miesiącach od pierwszej |
Co warto wiedzieć przed licytacją?
- Cena minimalna – mieszkanie nie może zostać sprzedane poniżej 3/4 (w pierwszej licytacji) lub 2/3 (w drugiej licytacji) wartości oszacowania.
- Możliwość spłaty – do momentu zamknięcia przetargu można jeszcze uregulować całość należności i zatrzymać mieszkanie.
- Udział w licytacji – każdy zainteresowany musi wpłacić tzw. rękojmię (najczęściej 10% wartości oszacowania).
- Nadzór sądu – cała procedura odbywa się pod kontrolą sądu, co gwarantuje jej legalność i przejrzystość.
- Możliwość odwołania – istnieją środki prawne, takie jak skarga na czynności komornika czy zarzuty do planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji.
Egzekucja komornicza i licytacja mieszkania – procedury, które warto znać
Licytacja mieszkania przez komornika nie jest działaniem natychmiastowym – poprzedza ją szereg formalności i terminów, które dają czas na reakcję. Kluczowe jest to, że sprzedaż następuje dopiero po wpisie zajęcia w księdze wieczystej, oszacowaniu wartości przez biegłego i ogłoszeniu publicznego obwieszczenia. Znajomość procedur pozwala lepiej zrozumieć, na jakim etapie sprawa się znajduje i jakie możliwości jeszcze istnieją, by uniknąć utraty mieszkania.
