Zakup nieruchomości – mieszkania, domu czy działki – to duże wydarzenie i poważna decyzja. Aby wszystko przebiegło legalnie i bez problemów, potrzebne są odpowiednie dokumenty. W tym poradniku pokażemy Ci, co dokładnie jest niezbędne. Czytaj dalej, aby rzetelnie przygotować się do inwestycji!
| Z tego artykułu dowiesz się:
● jakie dokumenty są niezbędne do zakupu nieruchomości, ● za jakie dokumenty odpowiada właściciel sprzedający nieruchomość, a za jakie inwestor, ● o jakich dokumentach pamiętać, kupując na kredyt. |
Dokumenty potrzebne przy zakupie nieruchomości – lista podstawowa
Dowód osobisty
To podstawa – potrzebny do weryfikacji tożsamości przy podpisywaniu umowy u notariusza.
Akt własności nieruchomości (sprzedającego)
Dokument potwierdzający, że sprzedający faktycznie jest właścicielem. Może to być akt notarialny, postanowienie sądu o nabyciu spadku lub umowa darowizny.
Wypis z księgi wieczystej
Pokazuje, kto jest właścicielem nieruchomości, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, służebnością itp. Można to sprawdzić online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl).
Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach (media, czynsz, podatek)
Jeśli kupujesz mieszkanie, sprzedający powinien przedstawić zaświadczenia:
- ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej (brak zadłużeń za czynsz),
- z urzędu Skarbowego (brak zaległości podatkowych od nieruchomości),
- od dostawców mediów (prąd, gaz, woda – na żądanie kupującego).
Zaświadczenie o braku zameldowanych osób
Dokument z urzędu gminy potwierdzający, że nikt nie jest zameldowany w nieruchomości. Chroni to kupującego przed problemami z ewentualną eksmisją.
Podstawa nabycia gruntu (dla domów lub działek)
Jeśli nieruchomość znajduje się na gruncie użytkowanym wieczyście, potrzebna będzie informacja o prawie do gruntu i wysokości opłat rocznych.
Mapa ewidencyjna / wypis z rejestru gruntów (dla działek)
Dokumenty pokazujące granice działki i jej przeznaczenie w planie zagospodarowania.
Dokumenty – kto je dostarcza?
| Dokument | Kto powinien go dostarczyć?
|
| Dowód osobisty | Kupujący i sprzedający
|
| Akt własności nieruchomości | Sprzedający |
| Wypis z księgi wieczystej | Zwykle sprzedający (lub notariusz) |
| Zaświadczenie o braku zaległości (czynsz, media) | Sprzedający |
| Zaświadczenie o braku zameldowanych | Sprzedający |
| Wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna | Sprzedający |
| Dokument potwierdzający opłacone podatki od gruntu | Sprzedający |
Dodatkowe dokumenty, jeśli kupujesz na kredyt
Jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym, bank poprosi Cię o dodatkowe dokumenty, np.:
- umowę przedwstępną lub rezerwacyjną,
- operat szacunkowy (wycena nieruchomości),
- zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach,
- wyciągi z konta,
- numer księgi wieczystej.
Co warto zapamiętać?
- Zawsze dokładnie czytaj dokumenty przed podpisaniem – także u notariusza.
- Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem lub notariuszem.
- Nie bój się pytać – lepiej zrozumieć wszystko wcześniej niż żałować później.
Pamiętaj o dokumentacji!
Zakup nieruchomości to nie tylko pieniądze, ale też dokumenty. Na szczęście – mając tę listę – jesteś o krok bliżej do bezpiecznej i spokojnej transakcji. Wystarczy dobrze się przygotować i sprawdzić, czy wszystko się zgadza.
