Zakup nieruchomości od syndyka to ciekawa okazja dla inwestorów i osób prywatnych. Ceny są często niższe niż rynkowe, bo majątek upadłego musi zostać szybko spieniężony, aby zaspokoić wierzycieli. Jednak procedura wygląda inaczej niż przy zwykłym zakupie mieszkania czy domu. Poniżej znajdziesz prosty przewodnik krok po kroku, jak złożyć ofertę do syndyka.
| Z tego artykułu dowiesz się:
● gdzie szukać ofert syndyka, ● jak przystąpić do przetargu, ● na co zwrócić uwagę, biorąc udział w przetargu syndyka. |
Po pierwsze: znajdź ofertę
Gdzie szukać? Na stronach syndyków (każdy ma obowiązek publikować ogłoszenia o sprzedaży majątku upadłego), a także w Monitorze Sądowym i Gospodarczym (MsiG) oraz na portalach licytacyjnych, w tym ogłoszeniowych specjalizujących się w sprzedaży z upadłości. Czasem ogłoszenia syndyka publikowane są w lokalnej prasie.
Sprawdzaj regularnie! Oferty pojawiają się na bieżąco, a najlepsze okazje szybko znikają.
Po drugie: zapoznaj się z opisem nieruchomości
Syndyk w ogłoszeniu podaje:
- dokładny opis nieruchomości,
- jej adres i powierzchnię,
- wartość oszacowaną przez biegłego,
- cenę minimalną (albo informację, że cena zostanie ustalona w drodze przetargu),
- termin i miejsce składania ofert.
Często można uzyskać protokół z operatem szacunkowym. Warto o to poprosić syndyka.
Po trzecie: obejrzyj nieruchomość
Napisz do syndyka maila lub zadzwoń i umów się na oględziny. Będąc na miejscu, dokładnie obejrzyj stan techniczny i sprawdź otoczenie. Jeśli nie znasz się na tym, zabierz ze sobą fachowca lub rzeczoznawcę.
Po czwarte: przygotuj ofertę
W większości przypadków syndyk wymaga pisemnej oferty. Powinna ona zawierać:
- dane oferenta (imię, nazwisko lub nazwa firmy, adres, NIP/PESEL),
- oznaczenie nieruchomości (tak jak w ogłoszeniu),
- proponowaną cenę zakupu (nie może być niższa niż ustalona przez syndyka minimalna),
- oświadczenie, że zapoznałeś się z warunkami sprzedaży i akceptujesz je.
Nie zapomnij o załączeniu:
- potwierdzenia wpłaty wadium (zwykle ok. 10% ceny),
- ewentualnych innych dokumentów, które określił syndyk w ogłoszeniu.
Po piąte: wpłać wadium
Wadium to zabezpieczenie dla syndyka. Jeśli wygrasz przetarg, wadium jest zaliczane na poczet ceny. Jeśli nie — otrzymasz zwrot. Uważaj, aby przelew był wykonany przed terminem i dotarł na konto syndyka w wymaganym czasie.
Po szóste: złóż ofertę w terminie
Oferty składa się najczęściej:
- osobiście w kancelarii syndyka lub w sądzie,
- listownie (za potwierdzeniem odbioru).
Bardzo ważne, by zrobić to w terminie podanym w ogłoszeniu. Po tym czasie oferty nie będą rozpatrywane.
Po siódme: czekaj na otwarcie ofert lub licytację
W ogłoszeniu znajdziesz informację, kiedy nastąpi otwarcie ofert. Jeśli jest to przetarg pisemny, syndyk otwiera koperty i wybiera najkorzystniejszą ofertę. Jeśli to przetarg ustny, po złożeniu ofert zaproszeni zostaniecie do licytacji, gdzie można podbijać cenę.
Jeśli Twoja oferta wygrała: podpisz umowę i zapłać pozostałą kwotę
Syndyk przygotuje dokumenty do sprzedaży i wyznacza notariusza, następnie podpisujesz akt notarialny i wpłacasz pozostałą część ceny w wyznaczonym terminie.
Kilka praktycznych wskazówek❖ Dokładnie czytaj warunki sprzedaży — różnią się w zależności od syndyka i postępowania upadłościowego. ❖ Sprawdź księgę wieczystą — czy nieruchomość ma czyste hipoteki, czy są jakieś służebności albo lokatorzy. ❖ Działaj z prawnikiem — szczególnie przy większych transakcjach, to niewielki koszt w porównaniu z potencjalnym ryzykiem. ❖ Nie bój się pytać syndyka — ma obowiązek udzielać informacji. |
Chcesz kupić nieruchomość od syndyka? Teraz już wiesz, jak wziąć udział w przetargu!
Kupno nieruchomości od syndyka może być świetną okazją, ale wymaga cierpliwości i ostrożności. Jeśli dobrze się przygotujesz, zyskasz nieruchomość często znacznie poniżej wartości rynkowej.
