Przetarg u syndyka to nie licytacja. Tutaj liczy się precyzja, a nie refleks. Zamiast emocji na sali sądowej, mamy chłodną procedurę składania ofert w kopertach. W Nieruchomościach Kruk przeprowadzimy Cię przez ten proces, gwarantując bezpieczeństwo prawne. Poznaj zasady gry, w której stawką jest nieruchomość bez długów.
Z tego artykułu dowiesz się:
|
Przetarg a licytacja – na czym polega różnica?
Wielu inwestorów myli te dwa pojęcia, tracąc szansę na zakup.
Licytacja komornicza to zazwyczaj ustny bój na sali sądowej, gdzie wygrywa ten, kto podniesie rękę ostatni. Przetarg (często organizowany przez syndyka lub spółdzielnię) to gra strategiczna oparta na ofertach pisemnych. Tutaj nie widzisz konkurenta. Musisz oszacować, ile są w stanie zapłacić inni, i zaoferować nieco więcej, ale wciąż poniżej wartości rynkowej.
Procedura jest bardziej sformalizowana. Każdy błąd formalny – brak podpisu, źle opisana koperta czy przelew wadium za późno – skutkuje odrzuceniem oferty bez jej otwierania.
Dlatego w Nieruchomościach Kruk kładziemy nacisk na analizę regulaminu. To on jest świętą księgą każdego przetargu. Określa on nie tylko cenę wywoławczą, ale przede wszystkim warunki formalne, które musisz spełnić, by Twoja oferta w ogóle trafiła na stół sędziego-komisarza lub syndyka.
Etap 1: Przygotowanie i wadium
Nie ma wadium, nie ma gry.
Zanim zaczniesz wypełniać formularz ofertowy, musisz zabezpieczyć swój udział finansowo. Wadium to zazwyczaj 10% ceny wywoławczej. Pamiętaj, że liczy się data uznania rachunku bankowego organizatora, a nie data wysłania przelewu. Jeśli środki wpłyną po terminie wskazanym w obwieszczeniu, Twoja oferta zostanie odrzucona.
Gdzie szukać ogłoszeń? Syndyk ma obowiązek publikacji ofert w Monitorze Sądowym i Gospodarczym oraz w prasie lokalnej. Warto jednak wiedzieć, gdzie syndyk ogłasza przetargi, aby korzystać ze źródeł internetowych agregujących te dane.
Etap 2: Składanie oferty (Procedura kopertowa)
To moment, w którym decyduje się sukces.
Oferta musi być złożona w zamkniętej, nieprzezroczystej kopercie. Na kopercie musi znaleźć się dokładny opis, zazwyczaj zawierający:
- Sygnaturę akt sprawy (to kluczowy numer identyfikacyjny),
- Dopisek Nie otwierać przed terminem przetargu,
- Dane oferenta (chyba że regulamin stanowi inaczej).
W środku koperty musi znaleźć się formularz ofertowy z proponowaną ceną (nie niższą niż wywoławcza) oraz dowód wpłaty wadium. Częstym błędem jest brak oświadczeń o zapoznaniu się ze stanem technicznym i prawnym. Podpisz każdą stronę.
Etap 3: Otwarcie ofert i dogrywka
Dzień przetargu to moment prawdy.
Otwarcie ofert jest jawne – możesz (i powinieneś) być przy tym obecny. Syndyk lub sędzia otwiera koperty i sprawdza wymogi formalne. Wygrywa oferta z najwyższą ceną.
A co, jeśli dwie osoby zaoferują tę samą kwotę lub kwoty bardzo zbliżone? Regulamin przetargu zazwyczaj przewiduje w takiej sytuacji licytację ustną (aukcję). To dogrywka między oferentami obecnymi na sali. Licytacja zaczyna się od najwyższej kwoty z kopert. Właśnie dlatego Twoja obecność jest tak ważna – nieobecni nie mają głosu w dogrywce.
Bezpieczeństwo prawne – Parasol Syndyka
Dlaczego warto kupować w ten sposób?
Nabycie nieruchomości w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Oznacza to zastosowanie Art. 313 Prawa Upadłościowego. W praktyce: kupujesz nieruchomość w stanie wolnym od obciążeń.
To najbezpieczniejsza forma nabycia na rynku wtórnym. Otrzymujesz czystą kartę, nawet jeśli poprzedni właściciel był bankrutem. Więcej o tym mechanizmie przeczytasz w artykule: Czy zakup nieruchomości od syndyka jest bezpieczny?
Przetarg na nieruchomość. Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę wycofać ofertę po jej złożeniu?
Zazwyczaj tak, ale tylko do momentu upływu terminu składania ofert. Po otwarciu kopert oferta jest wiążąca. Wycofanie się na tym etapie oznacza przepadek wadium na rzecz masy upadłości.
Co jeśli nikt nie złoży oferty?
Wtedy przetarg kończy się wynikiem negatywnym. Syndyk zazwyczaj ogłasza kolejny przetarg, często z obniżoną ceną wywoławczą, lub występuje do sędziego o zgodę na sprzedaż z wolnej ręki.
Czy muszę korzystać z prawnika przy składaniu oferty?
Nie jest to wymagane, ale przy skomplikowanych regulaminach pomoc specjalisty może uchronić przed odrzuceniem oferty z błahych przyczyn formalnych.
