Zakup nieruchomości poniżej wartości rynkowej to marzenie wielu inwestorów i osób szukających okazji. Dzięki temu można sporo zaoszczędzić lub osiągnąć większy zysk przy późniejszej sprzedaży czy wynajmie. Tanie nieruchomości nie trafiają się jednak przypadkiem — trzeba wiedzieć, gdzie szukać i jak się przygotować. Czytaj dalej, aby poznać kilka praktycznych wskazówek!
| Z tego artykułu dowiesz się:
● jak kupić nieruchomość w okazyjnej cenie, ● gdzie szukać ogłoszeń sprzedaży, ● na co zwrócić uwagę przy zakupie. |
Gdzie szukać okazji?
Istnieje wiele alternatyw dla rynku komercyjnego, a wśród nich ciekawym rozwiązaniem mogą okazać się licytacje komornicze. Nieruchomości sprzedawane przez komornika często kosztują znacznie mniej niż ich wartość rynkowa — nawet o 20-40% taniej. Jednak wymagają dokładnego sprawdzenia stanu prawnego i technicznego. A jeśli zależy Ci na szybkim zakupie bez konieczności uczestniczenia w procedurze licytacyjnej, sprawdź nasze nieruchomości własne – to obiekty, które nasza spółka nabyła od komornika i wystawia na sprzedaż w okazyjnych cenach.
Inne sposoby zakupu nieruchomości to między innymi:
- przetargi od gmin i miast – samorządy wyprzedają nieruchomości, by zasilić budżet. Ceny wywoławcze bywają atrakcyjne,
- sprzedaż bezpośrednia przez właściciela – czasami z konieczności właściciele muszą szybko sprzedać mieszkanie (np. z powodu rozwodu, długów, wyjazdu). To szansa na wynegocjowanie niższej ceny,
- nieruchomości do remontu – lokal w kiepskim stanie technicznym odstrasza wielu kupujących, ale dla inwestora to okazja. Po odpowiednim remoncie można znacznie podnieść jego wartość.
Na co zwrócić uwagę?
Kupowanie tanio wymaga ostrożności. Przed zakupem zawsze:
- Sprawdź księgę wieczystą (KW) — upewnij się, że nieruchomość nie jest zadłużona i kto jest jej właścicielem.
- Oceń stan techniczny — zwłaszcza przy nieruchomościach do remontu, bo naprawy mogą pochłonąć więcej niż różnica w cenie.
- Rozmawiaj z właścicielem lub komornikiem — dowiedz się, dlaczego nieruchomość jest sprzedawana.
- Policz wszystkie koszty — opłaty notarialne, podatki, remont, prowizje.
- Przy licytacji komorniczej zapoznaj się z protokołem opisu i oszacowania — zawiera on ważne informacje o stanie prawnym i faktycznym.
Licytacje komornicze — alternatywa dla inwestora
To sposób, by kupić nieruchomość nawet taniej. Proces jest jednak bardziej złożony niż tradycyjny zakup.
| Plusy licytacji komorniczej | Minusy licytacji komorniczej |
| Możliwość kupna znacznie poniżej wartości rynkowej | Czasami brak możliwości obejrzenia wnętrza |
| Jasne zasady ustalone przez przepisy | Konieczność wpłaty wadium przed przystąpieniem |
| Transparentna procedura (ogłoszenia w BIP, sądzie) | Ryzyko zajęcia przez lokatorów — trzeba później przeprowadzić eksmisję |
Przed przystąpieniem do licytacji trzeba wpłacić wadium (zwykle 10% ceny oszacowania). Jeśli nie wygrasz, dostaniesz pieniądze z powrotem. Jeśli wygrasz — wadium zalicza się na poczet ceny. Nie chcesz brać udziału w licytacji? Sprawdź nasze nieruchomości własne, które kupiliśmy od komornika i teraz wystawiamy na sprzedaż!
Praktyczne porady, jak kupować taniej❖ Szukaj regularnie ogłoszeń — na portalach, w sądach i urzędach (BIP), na stronach komorników. ❖ Rozmawiaj i negocjuj — właściciele często godzą się na obniżkę, jeśli jesteś zdecydowany i masz gotówkę. ❖ Miej finansowanie „w pogotowiu” — gotówka lub kredyt z wcześniejszą promesą z banku zwiększają Twoją siłę w negocjacjach. ❖ Bądź cierpliwy i selektywny — lepiej zrezygnować z wątpliwej okazji niż kupić problem. ❖ Korzystaj z pomocy rzeczoznawcy lub prawnika — zwłaszcza przy zakupie z licytacji lub gdy nieruchomość ma niejasny stan prawny. ❖ Systematycznie zaglądaj do naszej bazy ogłoszeń, gdzie prezentujemy nieruchomości własne w atrakcyjnych cenach! |
Inwestuj rozsądnie i licz na zysk
Kupowanie nieruchomości poniżej wartości rynkowej to dobry sposób na budowanie majątku, ale wymaga wiedzy, przygotowania i ostrożności. Śledź licytacje, pytaj, negocjuj i dokładnie sprawdzaj każdą ofertę — wtedy zwiększysz swoje szanse na prawdziwą okazję.
