Inwestycje w nieruchomości wciąż są uznawane za jedne z bezpieczniejszych form lokowania kapitału. Wybór jednak nie jest prosty – inwestować w ziemię czy w mieszkanie? Każda z tych opcji ma swoje zalety, a dodatkowe możliwości stwarzają licytacje komornicze, które pozwalają nabyć nieruchomość poniżej jej faktycznej wartości rynkowej. Zastanawiasz się, w co lepiej zainwestować? Podpowiadamy!
| Z tego artykułu dowiesz się:
● jakie są zalety związane z inwestowaniem w działkę i mieszkanie, ● jakie szanse stwarzają dla inwestorów licytacje komornicze, ● które rozwiązanie jest odpowiednie w Twoim przypadku. |
Inwestycja w mieszkanie
Zakup mieszkania to popularny wybór wśród inwestorów indywidualnych, a jego główne atuty to:
- stały dochód z wynajmu – szczególnie w dużych miastach, charakteryzujących się wysokim popytem na wynajem długoterminowy i krótkoterminowy;
- perspektywa wzrostu wartości nieruchomości – mieszkania w dobrych lokalizacjach z czasem drożeją, co pozwala na ich późniejszą sprzedaż z zyskiem;
- możliwość niemal natychmiastowego użytkowania zakupionej nieruchomości.
Inwestycja w ziemię
Zakup działki, zwłaszcza w rozwijających się okolicach, może być równie opłacalny, szczególnie ze względu na:
- brak kosztów utrzymania – ziemia nie wymaga remontów ani opłat eksploatacyjnych;
- potencjał wzrostu wartości – tereny rolne czy budowlane w okolicach dużych miast mogą zyskać znacznie na wartości wraz z rozwojem okolicznej infrastruktury, a wtedy Ty – jako inwestor – zyskasz;
- większą elastyczność w dysponowaniu ziemią – można ją przekształcić, podzielić lub sprzedać deweloperowi, a także wybudować na niej dom lub urządzić teren rekreacyjny.
Licytacje komornicze nieruchomości – okazja czy ryzyko?
Jedną z mniej oczywistych, ale często bardzo opłacalnych dróg inwestycji w nieruchomości stanowią licytacje komornicze. Są one alternatywą dla zakupu na rynku komercyjnym oraz dla korzystania z usług agentów pośredniczących w transakcjach. Dotyczą zarówno mieszkań, jak i gruntów, a ceny wywoławcze wynoszą 3/4 wartości rynkowej w pierwszym terminie, a 2/3 w drugim. Po spełnieniu odpowiednich warunków masz szansę wziąć udział w licytacji i dokonać atrakcyjnej inwestycji.
Pamiętaj!Licytacje komornicze mogą znacznie obniżyć próg wejścia w inwestycję – zarówno w przypadku mieszkań, jak i działek – ale wymagają dobrego przygotowania, znajomości procedur oraz dokładnej analizy każdej oferty. Aby skorzystać z tej możliwości, musisz dysponować odpowiednimi zasobami finansowymi na opłatę wymaganego wadium i – w przypadku wygranej – terminowe uiszczenie pozostałej kwoty. |
Nadal nie wiesz, co wybrać?
Jeśli szukasz dochodu pasywnego i chcesz szybko wynajmować nieruchomość, mieszkanie może być lepszym wyborem. Pozwoli Ci czerpać zyski, jednak musisz liczyć się z koniecznością dokonania dodatkowych inwestycji w remont, modernizację i urządzenie wnętrza. Z kolei ziemia to inwestycja bardziej długoterminowa – gdy zyska na wartości, możesz sprzedać ją z zyskiem bez konieczności ponoszenia dodatkowych opłat.
