Zakup od syndyka to dla wielu inwestorów atrakcyjna forma nabycia nieruchomości, często po cenie niższej niż rynkowa. Przetargi ogłaszane przez syndyków rządzą się własnymi zasadami, wynikającymi z przepisów prawa upadłościowego. Jednym z często zadawanych pytań jest: ile przetargów może odbyć się na jedną nieruchomość? Odpowiedź nie jest jednoznaczna, bo zależy zarówno od decyzji syndyka, jak i od sytuacji rynkowej oraz zgody sądu. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej!
| Z tego artykułu dowiesz się:
● jak przebiega przetarg syndyka, ● kiedy organizowane są dodatkowe przetargi, ● co w sytuacji, gdy kolejne przetargi okazują się bezskuteczne. |
Podstawa prawna
Zasady sprzedaży majątku podmiotu ogłaszającego upadłość określają przepisy Prawa upadłościowego oraz plany likwidacyjne, które zatwierdza sąd. Syndyk działa na ich podstawie – jego zadaniem jest jak najszybsze i jak najkorzystniejsze spieniężenie majątku, w tym nieruchomości.
Ile przetargów może być?
Nie ma formalnego limitu liczby przetargów, które mogą się odbyć dla jednej nieruchomości. Jeśli w danym przetargu nikt nie złoży oferty lub gdy złożone oferty nie spełniają warunków, syndyk może ogłosić kolejny przetarg – często z obniżoną ceną wywoławczą.
W praktyce spotyka się sytuacje, w których:
- pierwszy przetarg nie przynosi rozstrzygnięcia, bo cena wywoławcza była zbyt wysoka, co zniechęciło potencjalnych nabywców,
- syndyk ogłasza drugi, trzeci, a nawet czwarty przetarg, stopniowo obniżając cenę – oczywiście za zgodą sędziego-komisarza,
- w skrajnych przypadkach syndyk może sprzedać nieruchomość w trybie z wolnej ręki, jeśli kolejne przetargi nie dochodzą do skutku.
Zasady obniżania ceny
Każda kolejna próba sprzedaży może wiązać się z obniżeniem ceny, ale nie jest to automatyczne. Syndyk musi uzyskać zgodę sądu, a nowa cena musi być uzasadniona rynkowo. Czasami syndyk przeprowadza licytację, podczas której oferenci ustnie składają swoje propozycje.
Co się dzieje, jeśli nikt nie kupi nieruchomości?
Jeśli nieruchomości nie udaje się sprzedać w kilku przetargach, możliwe są następujące scenariusze:
- sprzedaż z wolnej ręki (po uzgodnieniu warunków z sądem),
- ponowna wycena nieruchomości,
- czasowe wstrzymanie sprzedaży, jeśli na rynku panuje niekorzystna koniunktura.
- wyłączenie majątku z masy upadłościowej
Wiele nieruchomości trafia do sprzedaży dopiero w drugim lub trzecim przetargu, kiedy cena staje się bardziej atrakcyjna dla inwestorów. Właśnie dlatego osoby zainteresowane zakupem od syndyka często śledzą ogłoszenia o przetargach cyklicznie, czekając na kolejne obniżki lub zmianę trybu sprzedaży – dzięki temu mają szansę skorzystać z atrakcyjnej okazji i dokonać korzystnej inwestycji.
Kupuj od syndyka – to może się opłacić!
Na jedną nieruchomość może się odbyć kilka przetargów – nie ma ich określonej liczby. Syndyk, działając pod nadzorem sądu, może ogłaszać kolejne postępowania do skutku lub sprzedać nieruchomość z wolnej ręki. Dla inwestorów to szansa na zakup poniżej wartości rynkowej, ale wymaga cierpliwości, śledzenia ogłoszeń i znajomości procedur.
