Licytacje komornicze coraz częściej przyciągają uwagę osób szukających tańszej nieruchomości. Można na nich kupić mieszkanie, dom lub działkę nawet o kilkadziesiąt procent taniej niż na rynku. Jednak zanim przystąpisz do takiej licytacji, warto wiedzieć, z jakimi kosztami się to wiąże. Licytacja komornicza nie jest całkowicie darmowa i wymaga przygotowania finansowego. Czytaj dalej, aby poznać szczegóły!
| Z tego artykułu dowiesz się:
● czym jest wadium i ile wynosi, ● kiedy należy zapłacić za wylicytowaną nieruchomość, ● jakie koszty dodatkowe obowiązują licytanta, który wygrał licytację. |
Wadium – czyli opłata na start
Pierwszym kosztem, z którym spotyka się każdy uczestnik licytacji, jest wadium, czyli kwota, którą trzeba wpłacić, aby w ogóle wziąć udział w przetargu. Zazwyczaj wynosi ono 10% wartości oszacowania nieruchomości. Wadium wpłaca się na konto komornika (lub sądu) przed rozpoczęciem licytacji. Jeżeli nie wygrasz przetargu, pieniądze są w całości zwracane – zwykle w ciągu kilku dni roboczych. Jeśli natomiast wygrasz, wadium zostaje zaliczone na poczet ceny zakupu.
Cena wylicytowana – jak i kiedy trzeba zapłacić?
Zwycięzca licytacji ma obowiązek zapłacić całą wylicytowaną kwotę w terminie do 14 dni od dnia uprawomocnienia się przybicia, czyli decyzji sądu o przyznaniu nieruchomości. Nie ma możliwości zapłaty w ratach, dlatego warto wcześniej zadbać o finansowanie – najlepiej mieć gotówkę lub kredyt hipoteczny z wyprzedzeniem przygotowany przez bank.
Cena wylicytowana to najważniejszy wydatek, ale trzeba pamiętać, że nie zawsze jest to pełna kwota, jaką trzeba będzie ponieść.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Kupując nieruchomość na licytacji komorniczej, nie płaci się podatku PCC (2%), który obowiązuje przy zwykłych transakcjach z rynku wtórnego. To jedna z głównych zalet takiego zakupu – pozwala zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych. Dodatkowo komornik nie nalicza prowizji ani opłaty za przeprowadzenie licytacji.
Koszty sądowe i notarialne
Po zakończeniu licytacji i zapłaceniu całej kwoty sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. To dokument, który zastępuje akt notarialny – dlatego kupujący nie musi iść do notariusza ani płacić za sporządzenie umowy. Jednak trzeba ponieść niewielkie opłaty sądowe, m.in. za wpis do księgi wieczystej oraz za ewentualne założenie nowej księgi, jeśli nieruchomość jej nie posiada.
Dodatkowe wydatki, o których warto pamiętać
Choć same koszty formalne są stosunkowo niewielkie, warto przygotować się na dodatkowe wydatki, które mogą pojawić się po zakupie:
- remont lub odświeżenie nieruchomości – wiele lokali sprzedawanych na licytacjach jest w złym stanie technicznym,
- koszty eksmisji lub przejęcia lokalu, jeśli nadal zamieszkują go byli właściciele,
- opłaty administracyjne – przepisanie liczników, zgłoszenie w spółdzielni czy ubezpieczenie nieruchomości.
W niektórych przypadkach konieczne może być również uregulowanie zaległości czynszowych lub opłat eksploatacyjnych, jeśli obciążają one lokal. Choć formalnie długi poprzedniego właściciela nie przechodzą na nowego nabywcę, administracja budynku czasem wymaga uregulowania bieżących kosztów przed przepisaniem lokalu.
Co z kosztami pośredników?
Licytacje komornicze odbywają się publicznie i każdy może wziąć w nich udział samodzielnie, więc nie trzeba korzystać z pośrednika. Niektórzy inwestorzy decydują się jednak na pomoc specjalistów, którzy analizują dokumenty i sprawdzają stan prawny nieruchomości. Taka usługa może kosztować od kilkuset do kilku tysięcy złotych – w zależności od stopnia skomplikowania sprawy.
Opłaty związane z licytacją komorniczą – teraz wiesz już wszystko!
Udział w licytacji komorniczej nie wymaga ponoszenia dużych opłat – kluczowe są wadium i cena wylicytowana. Nie ma podatku PCC ani kosztów notarialnych, a większość formalności załatwia sąd. Warto jednak pamiętać o praktycznych wydatkach, takich jak remont czy eksmisja lokatorów. Podsumowując, licytacja komornicza może być świetną okazją do zakupu nieruchomości taniej niż na rynku, ale wymaga dobrej znajomości procedur i przygotowania finansowego.
