Okazja na rynku nieruchomości rzadko jest dziełem przypadku. Zazwyczaj to efekt chłodnej kalkulacji i wiedzy, gdzie szukać. W Nieruchomościach Kruk nie ukrywamy, że specyfika licytacji czy zakupu wierzytelności wymaga uwagi – dlatego dajemy Ci pełen wgląd w dokumentację i wsparcie na każdym etapie. Bezpieczeństwo transakcji zaczyna się od wiedzy.
Z tego artykułu dowiesz się:
|
Najpopularniejsze portale ogłoszeniowe – czy to wystarczy?
Każdy z nas zna te nazwy: Otodom, OLX, Morizon. To pierwsze miejsca, które odwiedzasz, wpisując w wyszukiwarkę mieszkanie na sprzedaż.
Ich niewątpliwą zaletą jest ogromny wybór i łatwość obsługi. Jednak masowa dostępność ma swoją cenę. Gdy ogłoszenie trafia na główną stronę popularnego portalu, konkurencja staje się natychmiastowa. Ceny ofertowe są często przeszacowane (na start), a negocjacje bywają trudne, bo sprzedający testują rynek.
Dodatkowo, portale ogłoszeniowe rzadko weryfikują stan prawny nieruchomości. Opis mieszkanie bez obciążeń w ogłoszeniu to tylko deklaracja sprzedającego, a nie fakt prawny. Rzeczywistość często weryfikuje dopiero lektura Księgi Wieczystej, ujawniając służebności czy hipoteki, o których nie było mowy w treści oferty.
Alternatywne źródła – gdzie szukać perełek poniżej ceny rynkowej?
Jeśli szukasz dyskontu od ceny rynkowej, musisz zejść z utartego szlaku.
Najciekawsze oferty często nie mają pięknych zdjęć z home stagingiem, ale mają coś cenniejszego – atrakcyjną cenę wywoławczą i jasną procedurę prawną. Gdzie ich szukać?
Licytacje komornicze
To publiczna sprzedaż nieruchomości zajętych za długi. Cena wywoławcza na pierwszej licytacji wynosi 3/4 wartości oszacowania, a na drugiej spada aż do 2/3 tej kwoty. To potężny margines bezpieczeństwa dla inwestora.
Informacje o licytacjach znajdziesz w obwieszczeniach w sądach oraz na portalu licytacje.komornik.pl. Warto wiedzieć gdzie komornik ogłasza licytacje, aby nie przegapić terminów rękojmi.
Przetargi syndyków
Gdy firma lub osoba fizyczna ogłasza upadłość, majątkiem zarządza syndyk. Jego celem jest szybka spłata wierzycieli, dlatego nieruchomości z masy upadłościowej często trafiają na rynek w bardzo atrakcyjnych cenach.
Dużą zaletą zakupu od syndyka jest bezpieczeństwo – nabywasz nieruchomość w stanie wolnym od obciążeń (podobnie jak przy licytacji komorniczej). Sprawdź, gdzie syndyk ogłasza przetargi, by monitorować te okazje.
Nieruchomości z portfeli instytucjonalnych
To segment, w którym specjalizują się firmy takie jak Nieruchomości Kruk. Oferujemy nieruchomości, które przeszły już wstępną weryfikację prawną. Często są to aktywa pochodzące z odzyskanych wierzytelności, co pozwala na transparentne przedstawienie ich statusu.
W przeciwieństwie do portali ogłoszeniowych, tutaj od razu otrzymujesz informację o ewentualnych lokatorach czy zadłużeniu, a cena uwzględnia te czynniki. Dla zaawansowanych inwestorów dostępna jest także opcja zakupu wierzytelności hipotecznych, co pozwala przejąć kontrolę nad nieruchomością jeszcze przed etapem licytacji (tzw. rynek off-market).
Gdzie szukać nieruchomości, zależnie od Twoich potrzeb?
| Źródło | Potencjał zysku (ROI) | Poziom skomplikowania | Bezpieczeństwo prawne |
| Portale Ogłoszeniowe | Niski / Średni | Niski | Zmienne (wymaga weryfikacji) |
| Licytacje Komornicze | Wysoki | Wysoki (rygory terminowe) | Bardzo wysokie (art. 1000 KPC) |
| Przetargi Syndyków | Wysoki | Średni / Wysoki | Bardzo wysokie (skutek egzekucyjny) |
| Nieruchomości Kruk | Średni / Wysoki | Średni (wsparcie merytoryczne) | Wysokie (zweryfikowany stan) |
Bezpieczeństwo ponad wszystko: Jak weryfikować ogłoszenia?
Niska cena to nie wszystko. Bezpieczeństwo transakcji opiera się na dokumentach, a nie na zapewnieniach sprzedającego.
Zanim podejmiesz decyzję, musisz zweryfikować Dział III i IV Księgi Wieczystej. To tam ukryte są informacje o roszczeniach, hipotekach czy służebnościach osobistych. Jeśli interesujesz się licytacją, kluczowym dokumentem jest operat szacunkowy – to on powie Ci o technicznym stanie budynku, którego często nie możesz obejrzeć w środku.
W Nieruchomościach Kruk stawiamy na Paszportyzację Prawną. Zamiast ukrywać wady prawne, tłumaczymy je na język korzyści i ryzyk. Dzięki temu wiesz, czy okazja wymaga jedynie odświeżenia ścian, czy przeprowadzenia procedury eksmisyjnej.
Gdzie szukać nieruchomości na sprzedaż
Czy oferty na licytacjach są dostępne dla każdego?
Tak. W licytacji komorniczej może wziąć udział każda osoba fizyczna i prawna, która wpłaci wadium. Wyjątkiem jest dłużnik, komornik, ich małżonkowie i dzieci oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym.
Czy licytacja komornicza jest bezpieczniejsza niż zakup od osoby prywatnej?
Paradoksalnie – tak. Nabycie nieruchomości w drodze licytacji ma charakter pierwotny. Oznacza to, że z chwilą uprawomocnienia się przysądzenia własności wygasają wszelkie hipoteki i obciążenia (zgodnie z art. 1000 KPC). Kupujesz nieruchomość czystą, nawet jeśli dłużnik miał milionowe długi. Więcej o tym przeczytasz w artykule: Czy licytacje komornicze są bezpieczne?.
Gdzie szukać ofert bez pośredników?
Najlepszym źródłem ofert bez prowizji pośredników są portale instytucjonalne (jak Nieruchomości Kruk), strony syndyków oraz Biuletyny Informacji Publicznej (BIP) sądów i urzędów gmin. Tam znajdziesz ogłoszenia bezpośrednio od podmiotów dysponujących prawem do sprzedaży.
