Poszukując nieruchomości, możesz spotkać się z ofertami publikowanymi przez syndyka. To on – jako tymczasowy zarządca nieruchomością – sprzedaje ją pod nadzorem sądu. Jest organem postępowania upadłościowego i dysponuje majątkiem przedsiębiorstwa lub osoby fizycznej, która ogłosiła upadłość. Jego zadaniem jest sprzedaż majątku w celu zaspokojenia roszczeń wierzycieli. Właśnie dlatego często trafić można na oferty sprzedaży nieruchomości od syndyka. Sprawdź, czym różni się taki przetarg od licytacji komorniczej i poznaj zalety tego rozwiązania!
W tym artykule przedstawimy:
|
Syndyk a komornik – najważniejsze różnice
Syndyk | Komornik |
To organ postępowania upadłościowego. | Jest organem wykonawczym władzy publicznej w postępowaniu egzekucyjnym i zabezpieczającym. |
Do jego zadań należy zabezpieczenie majątku osoby zadłużonej i przeprowadzenie przez proces upadłościowy – aż do sprzedaży majątku, w tym nieruchomości, i rozdzielenia kwot pomiędzy wierzycieli. | Jego zadaniem jest odzyskanie od osób zadłużonych należności pieniężnych potwierdzonych wyrokiem sądowym. |
Sprzedaje nieruchomość niejako na wniosek osoby zadłużonej lub przedsiębiorstwa – podmioty te ogłaszają upadłość i godzą się na dysponowanie majątkiem w celu uregulowania zobowiązań finansowych. | Wystawia na licytacje komornicze nieruchomości osób zadłużonych, które nie zawsze są gotowe na współpracę czy opuszczenie zajmowanych dotychczas lokali. |
Tym, co łączy syndyka i komornika, jest dążenie do zaspokojenia roszczeń wierzycieli i umożliwienie im odzyskania należności.
Jak przebiega procedura sprzedaży nieruchomości od syndyka?
Wszystkie etapy są nadzorowane przez sąd, dzięki czemu przetarg od syndyka to bezpieczna transakcja. Chcąc kupić nieruchomość od syndyka, należy:
- wpłacić wadium – podobnie jak w przypadku licytacji komorniczej, zostanie ono zwrócone, jeśli nie dojdzie do zakupu lub wliczone na poczet pozostałej kwoty, jeżeli to Ty zaoferujesz najwyższą cenę,
- złożyć ofertę – syndyk dokonuje weryfikacji propozycji złożonych przez oferentów i:
- gdy warunki przetargu spełnia tylko jeden oferent, to on zyskuje prawo zakupu nieruchomości,
- gdy kilku oferentów spełnia warunki przetargu, syndyk organizuje licytację, podczas której licytanci ustnie zgłaszają swoje oferty, przebijając ustaloną cenę – wygrywa najwyższa,
- podpisać umowę sprzedaży u notariusza w terminie wyznaczonym przez sąd i uiścić opłatę za nieruchomość.
⚠️ Ważne!
Nieruchomość od syndyka może kupić każda osoba pełnoletnia, która wpłaciła rękojmię i w wyznaczonym terminie złożyła swoją ofertę cenową ⚠️ |
Czy warto kupować od syndyka?
Takie przetargi mają kilka zalet – główną z nich jest bezpieczeństwo transakcji, a także przystępna cena. Często sprzedawane są nieruchomości w ciekawych lokalizacjach oraz kompleksowo wyposażone, co ma znaczenie zwłaszcza wtedy, gdy kupujesz lokal pod działalność gospodarczą. Śledząc pojawiające się ogłoszenia, masz szansę trafić na atrakcyjne oferty, dlatego nie przegap okazji i bądź na bieżąco!