Zakup mieszkania, domu czy działki to poważna decyzja i spory wydatek. W związku z tym wiele osób zastanawia się, czy taki zakup trzeba zgłosić do urzędu skarbowego i jakie formalności są z tym związane. Odpowiedź brzmi: to zależy od kilku czynników, takich jak forma zakupu oraz to, czy korzystałeś z usług notariusza. Poniżej znajdziesz szczegółowe wyjaśnienie, sprawdź koniecznie!
| Z tego artykułu dowiesz się:
● jakie formalności obowiązują Cię jako nabywcę nieruchomości, ● kiedy musisz zapłacić podatek PCC i czym on właściwie jest, ● jak wyglądają formalności w przypadku zakupu nieruchomości od spółki KRUK S.A. |
Kupujesz u notariusza? To wiele ułatwia
Jeśli kupujesz nieruchomość u notariusza (czyli standardowo – podpisując akt notarialny), to nie musisz sam zgłaszać tego faktu do urzędu skarbowego. Obowiązek ten przechodzi na notariusza, który:
- przygotowuje akt notarialny,
- pobiera od Ciebie należny podatek (jeśli trzeba),
- przekazuje dokumenty i podatek do urzędu skarbowego.
Dzięki temu nie musisz sam składać żadnych deklaracji ani odwiedzać urzędu, a wszelkie wymagane formalności są dopilnowane. Masz zatem pewność, że niczego nie pominiesz, a cała transakcja jest nadzorowana przez kompetentnego specjalistę.
Kiedy trzeba zapłacić podatek?
Najczęściej przy zakupie nieruchomości pojawia się podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynoszący 2% wartości rynkowej nieruchomości. Zapłacisz go, gdy kupujesz mieszkanie, dom lub działkę z rynku wtórnego (czyli od osoby prywatnej lub kogoś, kto nie jest deweloperem, na przykład od spółki KRUK S.A.). Nie zapłacisz PCC, gdy kupujesz nowe mieszkanie lub dom od dewelopera – w tej sytuacji w cenę zakupu wliczony jest już podatek VAT, a PCC nie obowiązuje.
Wyjątek – umowa poza notariuszem
Są sytuacje, gdy strony transakcji zawierają umowy przedwstępne bez udziału notariusza, na przykład na piśmie między sobą. Jeśli taka umowa wiąże się z przekazaniem pieniędzy (zaliczki lub zadatku), może być konieczne zgłoszenie jej do urzędu i zapłata PCC. Jednak sam właściwy zakup nieruchomości zawsze odbywa się u notariusza, bo tylko akt notarialny przenosi własność.
Nieruchomości własne od KRUK S.A.
Zakup nieruchomości własnych od spółki KRUK S.A. zawsze odbywa się u notariusza, a to oznacza, że to właśnie on informuje urząd skarbowy i pobiera odpowiedni podatek. Ty nie musisz nic dodatkowo zgłaszać. Sprzedawane przez nas nieruchomości są zlokalizowane w całym kraju i znajdziesz wśród nich zarówno domy i mieszkania, jak i grunty, lokale usługowe i obiekty przemysłowe. Oferujemy je w atrakcyjnych cenach – zostały one nabyte w drodze licytacji komorniczych, dlatego możemy zaproponować konkurencyjne stawki. Sprawdź i przekonaj się!
