Licytacje komornicze nieruchomości cieszą się sporym zainteresowaniem inwestorów indywidualnych i przedsiębiorców. Kuszą możliwością nabycia mieszkań, domów czy gruntów znacznie poniżej ich wartości rynkowej. Z drugiej strony wokół tych procedur narosło wiele mitów, które generują obawy potencjalnych inwestorów. Czy licytacje komornicze są rzeczywiście bezpieczne? Odpowiadamy, co jest faktem, a co mitem!
| W tym artykule przedstawiamy:
● najpopularniejsze mity dotyczące licytacji komorniczych nieruchomości, ● najważniejsze fakty dotyczące procesu zakupu od komornika, ● kilka wskazówek, jak bezpiecznie kupować na licytacjach. |
MIT: Licytacje komornicze są ryzykowne i nieprzejrzyste
Licytacje komornicze odbywają się zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego i są nadzorowane przez sąd. Informacje o nich są jawne i publikowane publicznie – każdy ma do nich dostęp, może zapoznać się z opisem nieruchomości, jej wyceną oraz poznać termin licytacji. Proces jest w pełni sformalizowany, co minimalizuje ryzyko transakcji i zapewnia zabezpieczenie interesów inwestora.
MIT: Można stracić pieniądze, jeśli coś pójdzie nie tak
Po wygranej licytacji sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Wraz z nim wygasają wszystkie hipoteki, służebności i inne obciążenia – z wyjątkiem tych, które zostały ujawnione w opisie i widnieją w Księdze Wieczystej. Wpłacone przed licytacją, obowiązkowe wadium (wynoszące 10% ceny oszacowania) jest zwracane osobom, które nie wygrają licytacji lub nie wezmą w niej udziału. Stracisz je wyłącznie wtedy, gdy po wygranej licytacji nie zapłacisz za nieruchomość w ustalonym terminie.
MIT: Kupując nieruchomość na licytacji, można zostać obciążonym z długami poprzedniego właściciela
Jako kupujący nie przejmujesz zobowiązań osobistych poprzedniego właściciela nieruchomości. Po prawomocnym przysądzeniu własności wygasają hipoteki widoczne w księdze wieczystej, co czyni inwestycję bezpieczną. Wyjątek mogą stanowić ujawnione w KW prawa dożywocia i służebności, dlatego warto wcześniej dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości.
MIT: Nie można obejrzeć nieruchomości przed zakupem
Jako potencjalny nabywca masz prawo obejrzeć nieruchomość przed licytacją. Komornik wyznacza termin oględzin, choć bywa, że dostęp do wnętrza jest utrudniony – na przykład, gdy osoba zadłużona zajmująca nieruchomość odmawia współpracy. Mimo to zdjęcia i opis stanu technicznego sporządzone przez biegłego są do wglądu w aktach sprawy.
MIT: Eksmisja byłych właścicieli to zawsze długi i kosztowny proces
Jeśli po przysądzeniu własności nieruchomość nadal jest zamieszkana, nowy właściciel może wnioskować o eksmisję dotychczasowych lokatorów. Choć procedura może potrwać, to jest uregulowana prawnie. Jeżeli osoby zamieszkujące lokal nie mają tytułu prawnego do jego zajmowania, sąd może nakazać im opuszczenie nieruchomości.
MIT: Potrzebna jest pełna kwota zakupu od razu
Aby wziąć udział w licytacji, wystarczy wpłacić wadium. Po wygranej masz 14 dni (lub dłużej, jeśli złożysz stosowny wniosek i sąd wyrazi zgodę) od momentu odebrania wezwania do zapłaty reszty ceny. Jednak trzeba pamiętać, że finansowanie kredytem hipotecznym może być utrudnione, a przebieg takiej procedury może wyglądać różnie, w zależności od wewnętrznych ustaleń danego banku. Dlatego taką procedurę warto rozpocząć z wyprzedzeniem.
Teraz znasz już najważniejsze aspekty dotyczące licytacji komorniczych!
Licytacje komornicze są procedurą bezpieczną prawnie, ale wymagają dokładnej analizy i przygotowania. Dla świadomych inwestorów mogą jednak stanowić okazję do zakupu atrakcyjnych nieruchomości po cenach znacznie niższych niż rynkowe. Kluczem jest weryfikacja dokumentów, znajomość procesu i gotowość na ewentualne wyzwania formalne.
