Udało Ci się wygrać licytację komorniczą nieruchomości? Gratulujemy! Jednocześnie zachęcamy do zapoznania się z poniższym artykułem, w którym znajdziesz praktyczne wskazówki dotyczące dalszych kroków, które należy wykonać po dokonaniu przybicia. Czytaj dalej, a dowiesz się, o czym powinien pamiętać każdy wygrany licytant.
| W tym artykule:
● opiszemy krok po kroku formalności, jakich musisz dopełnić po wygranej licytacji, ● podpowiemy, jakich terminów nie możesz przeoczyć, ● rozwiejemy wątpliwości związane z zapłatą za nieruchomość, ● pomożemy rozwiązać komplikacje wynikające z obecności lokatorów w wylicytowanej nieruchomości. |
Wygrana licytacja komornicza… i co dalej?
Jeśli Twoja oferta za nieruchomość sprzedawaną przez komornika była najwyższa, udało Ci się wygrać licytację, a to zobowiązuje Cię do dopełnienia szeregu formalności. Sędzia nadzorujący licytację wydaje wtedy zaświadczenie o przybiciu, a po jego uprawomocnieniu – po upływie 7 dni – wygrany licytant jest zobowiązany uiścić opłatę za nieruchomość w terminie 14 dni od momentu odbioru pisma. Wpłacona przed licytacją rękojmia zostaje zaliczona na poczet pozostałej kwoty.
| Ważne!
Jeśli potrzebujesz więcej czasu na zorganizowanie pieniędzy, możesz przedłużyć termin zapłaty, składając stosowny wniosek. Pamiętaj, że musisz zmieścić się w wyznaczonym terminie, w przeciwnym razie: ● stracisz prawo do zakupu nieruchomości, ● wadium wpłacone przed licytacją przepadnie, ● stracisz możliwość ponownego udziału w licytacji. |
Po wpłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności – ono również uprawomocnia się w przeciągu 7 dni. Po tym czasie możesz złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Co z lokatorami zamieszkującymi wylicytowaną nieruchomość?
Dysponując sądowym postanowieniem o przysądzeniu własności, masz prawo ubiegać się o opuszczenie nieruchomości przez poprzednich właścicieli. W tym celu najlepiej nawiązać współpracę z komornikiem, który wezwie lokatorów do dobrowolnego opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie. Jeśli to nie przyniesie pożądanych skutków, należy sprawdzić, czy lokatorom przysługuje inny lokal i znaleźć dla nich miejsce, do którego będą mogli się przenieść.
| Pamiętaj!
Ważnym skutkiem uprawomocnienia sądowego postanowienia o przysądzeniu własności jest wygaśnięcie hipotek obciążających daną nieruchomość. Musisz jednak pamiętać, że prawa dożywotniego użytkowania nieruchomości czy prawa służebności nie wygasają. Dlatego tak ważne jest zapoznanie się z treścią księgi wieczystej przed licytacją komorniczą, ponieważ są one w niej ujawnione. |
To również musisz wiedzieć jako wygrany licytant
Nieruchomości kupione od komornika mogą zostać sfinansowane kredytem bankowym, jednak takie rozwiązanie wymaga wcześniejszego przygotowania i należy o nie zadbać jeszcze przed przystąpieniem do licytacji. Zwróć się do banku z prośbą o ocenę Twojej zdolności kredytowej, a w formularzu kredytowym podaj dane nieruchomości zamieszczone w obwieszczeniu komorniczym. Po wygranej licytacji wystarczy je zaktualizować, a do sądu złożyć wniosek o wydłużenie terminu płatności, aby zdążyć dopełnić niezbędne formalności.
